当前位置:武林风商城房产 年末现抢房潮 追高为哪般? 业内:没必要恐慌
年末现抢房潮 追高为哪般? 业内:没必要恐慌
2022-07-26

重庆楼市单周成交突破8000套,北京、上海等一线城市也正上演暖冬行情

临近年末,本应是传统的行业淡季,但重庆楼市正在迎来一轮开闸放量的高峰,且供需两旺,出现“翘尾”行情。新盘提价、二手房涨价,很多购房者已从年初的淡定变成了当前的恐慌,纷纷陷入抢房热潮。而重庆还只是一个缩影,这一暖冬行情也同样在北京、上海、广州等一线城市上演。

没必要恐慌慢慢选

并不是所有房地产项目都出现转机。这一轮成交量回暖过程中,许多楼盘销售不久就被一抢而空,但同样也有许多楼盘销售惨淡。比如同样是上周末开盘的项目,位于大渡口区的一电梯洋房和渝北区的一精装公寓,均只有百分之十几的去化率。

遭到抢购的热销项目,均为面积小、总价低,且位于城市中心的刚需楼盘,如金茂珑悦、保利花半里等。而许多大户型、低密度的产品却卖得十分吃力。肖仁启表示,“抢房潮”只属于热点区域热点项目,并不代表楼市整体,重庆市场基本处于动态平衡之中。要知道,只有各类物业形态的房源都卖得好,才能判断市场已明显进入上升通道。

他认为,明年的楼市将表现平稳,房价即便涨也只是微涨3%-5%,不可能出现大涨。因此,购房者没有必要恐慌,再等一等也行。

张鑫表示,上周重庆就有80多万平方米的房源通过了预售审批,有望年底前形成实际供应。此外,多家开发商在今年下半年集中拿地,快的话在明年下半年可以形成实际供应,再加上现在全市存量住房市场供应潜力巨大,可有效满足需求。(记者 代峥)

楼盘人气大部分都旺

楼盘越涨价购房者越追高

“日光盘”接连出现,诸多楼盘坐地起价,加之媒体的报道把这种效应放大,形成了年底抢房潮的导火索。

中原地产二级市场总经理肖仁启表示,多个刚需盘去化速度加快的同时,售价又在逐步走高,这给了市场一定的暗示,开发商都在加紧出货抓这波行情,因此在客观上促成了这波抢房潮。毕竟有量的支撑就有价的基础,往年到年底量会缩价会跌,而今年却反而越冲越高,受这种惯性思维的影响,购房者普遍担心明年房价上涨,最终导致年末集中购房。

张鑫认为,许多购房者观望了一年之久,亲历了房价的小幅抬升,政府方面也并未出台实质性的调控措施,想等到年底博个低价位再出手的愿望落空。

刺激购房者心理和整个楼市预期的还有近期土地市场的“疯狂”。11月和12月,金科、融创、中渝、保利等多家一线房企出手拿地。开发商对后市的信心,也坚定了购房者的信心。

那么,巨大而突然的成交量背后,是哪些消费者在支撑?张鑫表示,年底的改善置业需求、明年开春即将结婚的婚房需求以及一部分提前释放的刚性需求,最终推动了这轮住宅成交的爆发。